沪升网配资 40年房贷新政一线走访：新老客户办理有别

　　界面新闻记者 | 何柳颖

　　8月28日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，根据文件，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

　　界面新闻记者近日以线上咨询、线下走访的形式向了解新政落地情况时，多家银行客户经理表示，支持新客户申请40年房贷，存量客户则需要进一步等待通知。

　　新客户现在可以申请40年房贷吗？

　　多家国有行、股份行客户经理向界面新闻记者确认，目前新房贷客户可以申请办理40年房贷贷款。

　　“我们这边的系统正在进行调整，后续会正式发文，到时候就可以走按揭流程。如果客户这边要先签贷款资料，我们也可以先受理业务。等具体文件落地后，提交系统就可以了。”某股份行客户经理申浩（化名）告诉界面新闻记者。

　　“我们针对新办理的政策已经下来了，新客户申请办理大概率是可以的。”另有国有行大堂工作人员告诉界面新闻记者。

　　但也有某股份行客户经理向界面新闻记者表示，目前还不确定，具体需要等细则通知。

　　存量客户可以调整为40年房贷吗？

　　9月1日，在界面新闻记者线下走访过程中，有国有行客户经理告诉界面新闻记者，支持存量客户调整房贷期限至40年，具体建议联系对接的客户经理。

　　但也有多名银行客户经理告诉界面新闻记者，存量客户的具体调整目前还没有明确指引，需要等通知落地。

　　8月31日，界面新闻记者就此事电话咨询四大行。工行客服称，之前已发放的个人住房贷款仍按照原来的合同、原来的规定去执行，银行不做主动的调整。但如果客户想延长该期限，可以和贷款经办行联系并提交申请，银行根据客户延长期限的原因、后续的还款来源和安排，双方协商、确定一个最长的期限。按照新规要求，银行内部会进行审核，审核通过之后，贷款期限最长可延长到40年。

　　建设银行客服告诉界面新闻记者，如果申请延长贷款的期限，该行会根据申请延长贷款期限的原因、还款来源，进行综合考虑，然后确定延长的具体年限，可以具体联系客户经理或贷款经办行。

　　农业银行、中国银行客服也向界面新闻记者表示，如果需要进行业务调整，建议联系具体的贷款行。

　　另有建设银行房贷客户告诉界面新闻记者，目前可以通过APP进入“还款计划调整意愿登记”，并选择“延长贷款期限”。

　　申请40年房贷有何条件？

　　首先是年龄，某国有行客户经理告诉界面新闻记者，“如果要申请40年房贷，我们对年龄有要求，30多岁是可以的。”至于具体年龄上限，该名客户经理未明确告知。

　　申浩以及另一客户经理均向界面新闻记者表示，“借款人的年龄加上贷款期限不能超过80年。”

　　另有客户经理称，“之前我们普遍要求如果（贷款）到期日超过75岁，需要直系亲属作担保，现在我们支持40年房贷，但这个年龄和担保要求有没有变化，我们也在和上级沟通，还没有具体明确。”

　　土地使用年限方面，“正常70年的话可以申请贷40年，但有的土地年限只有50年，而且开发商拿了12年才开售的，这种就只能贷38年，但这种情况比较少。”有股份行客户经理告诉界面新闻记者。

　　另外，如果涉及公积金贷款，是否可以申请40年？有客户经理表示，“我们也在和总行方面确认，目前还没有最新回应。”

　　具体申请流程而言，申浩表示，与正常按揭流程一致，并且，由于月供减少，所提供的收入证明等条件也会有所放宽。

　　月供减多少？利息增多少？

　　申浩给界面新闻记者分别算了两笔账，以房子价格500万，首付3成即150万，贷款350万，以等额本息进行简单计算。